La trésorerie courante d’une opération immobilière à but locatif correspond à la différence entre les flux sortants (mensualités du prêt ) et les flux entrants ( loyers net de charges + économie d’impôts ).

Le montant des mensualités du prêt peuvent etre diminuées en allongeant la durée de ce dernier (maximum 25 ans) ou en injectant un peu d’apport dans l’opération entre 10% et 30 % en général.

Une personne possédant plus de 50% de la somme en trésorerie pouvant etre bloquée pendant la durée de l’opération ( 10 ans pour la loi robien , 15 ans pour la loi monuments historique ou le statut du loueur meublé ) pourrait envisager un montage type « in fine » cf onglet financement.
J’envisage un achat global d’un montant de : euros

(Prix de l’appart TTC + 2,5% notaire + 1,5% hypothèque )
Mon revenu locatif annuel brut : euros
Mon revenu locatif mensuel net (loyer brut – 15 %) : euros
Mon apport personnel dans l’opération est de : euros
Mon crédit est donc de achat – apport soit : euros
J’emprunte à taux fixe TEG de 5 % sur une durée de :
Mes échéances de prêt seront d’environ : euros
Ma tranche marginale d’imposition est de :
 
Pendant 9 ans mon économie d’impôt mensuelle sera d’environ
 
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